CDL, Blackstone, St Katharine Docks 논의 중

Aug 22, 2023

2023/01/30 베아트리체 라포르가 코멘트 남기기

시장 소식통에 따르면 CDL은 오랫동안 St Katharine Docks를 주목해 왔습니다(Getty Images).

싱가포르의 City Developments Ltd는 Blackstone으로부터 런던의 St Katharine Docks 단지를 약 4억 파운드(4억 9570만 달러)에 구매하기 위한 독점 협상을 진행 중입니다. 부동산 자금.

CDL은 월요일 SGX 서류를 통해 역사적인 런던 타워 옆에 있는 23에이커(9.3헥타르) 규모의 캠퍼스 구입을 위한 독점 협상을 시작하는 동시에 거래에 대한 실사를 진행하기로 합의했다고 밝혔습니다.

CDL은 영국 언론의 거래 보도 이후 발표한 성명에서 "회사는 항상 주주 가치를 향상시킬 수 있는 기회를 검토하고 있으며 SKD(St Katharine Docks) 인수는 그러한 기회 중 하나입니다"라고 밝혔습니다. 거래에 참여하지 않은 시장 소식통에 따르면 Blackstone은 £400m 미만의 가격으로 자산을 처분할 예정이라고 CoStar의 계정을 통해 확인했습니다.

런던 자산 매각 가능성에 대한 소식은 블랙스톤이 지난주 말 파이낸셜 타임즈(Financial Times)가 처음 보도한 바와 같이 블랙스톤 부동산 파트너스(Blackstone Property Partners) 전략에서 인출을 제한하도록 강요받은 후 50억 달러 상당의 환매 요청에 직면했다고 밝힌 이후 표면화됐다. 작년 말 BREIT 프라이빗 REIT입니다.

세인트 캐서린 도크(St Katharine Docks) 단지는 500,000평방피트(46,450평방미터)가 넘는 수변 작업 공간과 400채의 주택, 그리고 런던 중심부 동쪽 도시 변두리의 식당, 상점 및 레크리에이션 시설에 걸쳐 있습니다.

CDL 회장 Kwek Leng Beng은 최근 구매에 대해 입을 다물고 있습니다.

CDL은 협상이 아직 진행 중이며 투자자들에게 인수가 진행될 것이라는 확신이 없다고 경고했습니다. 회사 관계자도 보고된 구매 가격에 대한 확인을 거부했습니다.

Blackstone은 2011년에 이 부지에 1억 5600만 파운드를 지불한 영국 투자자 Nick Leslau가 이끄는 부동산 회사인 Max Property Group을 4억 4800만 파운드에 인수하는 과정에서 2014년에 캠퍼스를 인수했습니다.

구매 가격으로 거래가 성사된다면 이는 2020년 초 부동산 정보 제공업체 React News가 보고한 마케팅 활동에서 블랙스톤이 해당 부동산을 요구했다고 알려진 5억 파운드보다 약 20% 적은 금액이 될 것입니다. 2017년 , Sky News는 회사가 St Katharine Docks를 4억 3500만 파운드에 시장에 내놓았다고 보도했습니다.

타워 브리지 동쪽 템스강 유역에 위치한 이 부두는 1820년대에 처음 문을 열었으며 현재는 플로리다에 본사를 둔 운영업체인 IGY Marinas가 관리하는 선착장에서 약 185개의 요트 및 메가요트용 전표를 제공하고 있습니다. 단지의 주요 사무실 임차인 중에는 WeWork와 지역 기술 교육 서비스 제공업체인 QA Ltd가 있습니다.

Blackstone은 출판 당시까지 Mingtiandi의 질문에 응답하지 않았습니다. Eastdil은 이번 거래에 참여한 고문 중 한 명인 것으로 이해됩니다.

9,510억 달러가 넘는 자산을 관리하고 있는 Blackstone은 목요일 실적 발표에서 Blackstone Property Partners의 환매 요청이 50억 달러에 직면해 있다고 밝혔습니다. 이는 해당 전략에 따른 순자산 가치 730억 달러의 약 7%에 해당합니다.

부유한 개인 투자자를 대상으로 하는 블랙스톤의 690억 달러 BREIT가 12월 초 회사가 환매를 제한하는 정책을 시행하겠다고 밝힌 이후에도 계속해서 보류 중인 인출 적체에 직면하면서 BPP의 인출이 발표되었습니다. 이러한 움직임은 지난 10월 BREIT 인출이 순자산가치의 월별 한도인 2%를 초과하고 분기별 한도인 5%를 초과한 후에 나온 것입니다.

그 이후 Blackstone은 University of California의 투자 부문에서 45억 달러의 자본 투입에 동의하는 것을 포함하여 민간 REIT에 대한 새로운 투자자를 확보하기 위해 움직였습니다.

호텔 및 부동산 재벌인 Kwek Leng Beng이 의장을 맡은 CDL은 작년에 영국에서 두 건의 학생 기숙사 계약을 체결한 직후 영국 포트폴리오를 더욱 강화할 계획입니다.